Theo Sở TN-MT TPHCM, Luật Đ???t đai năm 2024 quy định Bảng giá đ???t áp dụng cho 12 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính. Đồng thời, tại khoản 1 Điều 257 quy định: Bảng giá đ???t do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đ???t đai năm 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025. Trường hợp cần thiết thì UBND cấp tỉnh “quyết định điều chỉnh bảng giá đ???t theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đ???t tại địa phương”.

Như vậy, TPHCM có thể áp dụng Bảng giá đ???t theo Quyết định số 02/2020/QĐ - UBND ngày 16-1-2020 của UBND TP (được xây dựng theo Luật Đ???t đai năm 2013) hoặc điều chỉnh bảng giá theo Luật Đ???t đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đ???t tại TPHCM.

Trường hợp phải điều chỉnh bảng giá theo Luật Đ???t đai năm 2024 thì việc định giá đ???t phải đảm bảo nguyên tắc thị trường được quy định tại khoản 1 Điều 158. Bảng giá đ???t sẽ không còn bị giới hạn với khung giá và không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đ???t được ban hành hàng năm để điều chỉnh như Luật Đ???t đai năm 2013.

Hiện nay, TPHCM quyết định lựa chọn phương án điều chỉnh Bảng giá đ???t theo quy định của Luật Đ???t đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đ???t tại địa phương (theo quy định tại khoản 1 Điều 257).

Phương án này được thực hiện trên cơ sở dữ liệu giá đ???t hiện có được chắt lọc từ các nguồn như: giá đ???t để bồi thường, giá đ???t tái định cư, giá đ???t cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt và giá đ???t chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đ???t đai, cơ quan thuế. Từ đó, đơn vị tư vấn thực hiện điều chỉnh Bảng giá đ???t theo quy định tại Điều 158 Luật Đ???t đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đ???t tại địa phương.

Theo Sở TN-MT, việc thực hiện điều chỉnh Bảng giá đ???t được TPHCM tuân thủ nghiêm theo quy định tại Điều 17, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về trình tự điều chỉnh bảng giá đ???t (gồm 6 bước).